La Valorisation de Propriété, embellir pour emballer !

Crise financière, moral des ménages en berne, marché de l'immobilier au bord de l'implosion, une chose est sûre, il est difficile de vendre un bien immobilier. Si les acheteurs se font rares, ceux qui passent à l'acte d'achat sont beaucoup plus regardants. Comment dès lors charmer celui qui, peut-être, deviendra le nouveau propriétaire de votre bien ? Il faut mener une opération séduction ! Une démarche qui, dans l'immobilier, s'appelle le home-staging, littéralement « mise en scène immobilière ». Outre Atlantique où il est né, ce phénomène est devenu un passage obligé pour ceux qui souhaitent vendre.
Popularisé par des émissions de télévision, le home-staging est une nouvelle tendance qui consiste à valoriser un bien immobilier avant sa vente afin d'engendrer le coup de coeur chez de potentiels acheteurs. Opération séduction !Crise financière, moral des ménages en berne, marché de l'immobilier au bord de l'implosion, une chose est sûre, il est difficile de vendre un bien immobilier. Si les acheteurs se font rares, ceux qui passent à l'acte d'achat sont beaucoup plus regardants. Comment dès lors charmer celui qui, peut-être, deviendra le nouveau propriétaire de votre bien ? Il faut mener une opération séduction ! Une démarche qui, dans l'immobilier, s'appelle le home-staging, littéralement « mise en scène immobilière ». Outre Atlantique où il est né, ce phénomène est devenu un passage obligé pour ceux qui souhaitent vendre.
Source : www.visitedeco.com

La minute ECOLO : DEVELOPPEMENT DURABLE - VINZ ET LOU

A l'occasion de la semaine pour le développement durable découvrez VINZ ET LOU !

2 minutes pour : regarder, rire, réfléchir, refaire le monde, réagir une série vraiment pas mal avec des conseils pas bêtes du tout

Comment intéresser les enfants d’aujourd’hui aux enjeux de société sans être donneur de leçons ? C’est le défi passionnant que nous avons décidé de relever avec « Vinz et Lou » !
- Des héros qui leur ressemblent :
Vinz et Lou sont des archétypes des jeunes d’aujourd’hui : vos enfants, vos petits-enfants, vos élèves, vos voisins, les adolescents de demain et les adultes d’après demain…
- Des actions, pas des leçons !
Chaque épisode s’appuie sur des situations concrètes auxquelles sont confrontés les enfants de 7 à 12 ans et met en scène les répercussions de leurs actions dans leur quotidien. Ce programme n’impose pas une seule réponse ou un seul comportement, mais cherche à rendre l’enfant responsable, conscient des conséquences de ses actes.
- De l’humour pour convaincre :
Si Le ton décalé, voire un peu caricatural, le message en revanche ne l’est pas., c Il a été conçu avec rigueur et validé par un comité scientifique constitué d’experts du thème traité. Chaque animation est conçue à partir d’un scénario écrit en collaboration avec des acteurs impliqués « sur le terrain ».
- Du divertissement à la prise de conscience :
Les animations sont d’abord perçues comme un divertissement par les enfants. Elles agissent ensuite auprès d’eux comme un déclencheur de parole. Les parents et éducateurs sont sensibles à l’intérêt du message.

Organiser un atelier Vinz et Lou

http://www.vinzetlou.net/organiser-un-atelier.php

Immobilier locatif: faut-il s'intéresser à la loi Scellier ?

Un dispositif simple à comprendre... et souvent avantageux
Source La Tribune.fr Marie Pellefigue
Plus facile à comprendre, plus égalitaire, et plus rentable... la loi Scellier cherche à faire revenir les investisseurs locatifs qui ont déserté le marché immobilier.
Depuis le début de l'année, le nouveau dispositif Scellier a mis un coup de projecteur sur l'immobilier locatif. Bonne nouvelle, car comme le souligne Jean Perrin, président de l'Union Nationale de la Propriété Immobilière, "réaliser un investissement locatif permet de se constituer un patrimoine de façon indolore car c'est le locataire qui rembourse tout ou partie du crédit immobilier ayant servi à l'achat". Il permet aussi de constituer un complément de revenus qui servira à réaliser d'autres projets.
Différents des anciens Robien et Borloo - qui contribuaient à faire baisser le revenu imposable par le jeu des déductions - le nouveau mécanisme Scellier agit, lui, directement sur votre facture fiscale. A condition de louer le bien acheté pendant neuf ans, vous pourrez défalquer du montant de vos impôts une proportion de votre investissement locatif
Lire la suite : http://www.latribune.fr/patrimoine/20090327trib000356985/un-dispositif-simple-a-comprendre-et-souvent-avantageux.html

Voici les reportages qui seront diffusés cette semaine dans le magazine « 66 Minutes »

Présenté en direct par Aïda Touihri, mercredi 25 mars à 20:40 sur M6.

Les Français fous de déco

Les Français investissent plus que jamais dans leur "home sweet home". Par plaisir et par souci d'économie, ils sont de plus en plus nombreux à réaliser eux-mêmes les travaux et la déco. Peinture prune ou jaune citron ?Mobilier moderne ou art-déco? Moquette ou parquet ? Jamais les émissions et magazines de décoration n'avaient eu autant de succès. Les grandes surfaces de bricolage proposent des formations, et de nouveaux professionnels du "relooking" d'intérieur sont apparus ces dernières années. On enseigne même à des néophytes l'art du béton ciré, le nouveau matériau à la mode. Mais ensuite, peut-on vraiment tout faire soi-même? Avec Christelle, mère de famille qui relooke entièrement sa grande maison en banlieue parisienne, Myriam coach en décoration ou encore Laurence, une étudiante qui veut aménager son deux pièces de 35 m2, enquête sur les nouvelles formules et les pièges de l'architecture d'intérieur.

Ecolo, pas cher : ils réinventent la vie

Comment faire face à la crise ? Ils sont persuadés d’avoir la réponse. On les appelle les « décroissants » et ils ont décidé de consommer moins, vivre dans un habitat auto-suffisant, pour polluer moins et dépenser moins ! Le souci d’économie guide chacun de leurs gestes quotidiens, au travail comme à la maison. Pas plus de trois minutes pour prendre une douche, toilettes où l’eau a été remplacée par de la sciure, légumes achetés directement à des paysans de leur région. Loin des baba cools écolos des années 80, les nouveaux alter-consommateurs sont aujourd’hui de plus en plus nombreux. Mais leur choix de vie dérange souvent : des communes qui ne veulent pas d’une maison en bois et encore moins d’une yourte, des difficultés pour trouver de la nourriture bio à des prix abordables, jusqu’au combat des vélos pour circuler en ville. Qui sont ces nouveaux anti-consommateurs ? Quelles sont leurs trouvailles et astuces ? Leur mode de vie préfigure-t-il ce que nous allons tous connaître dans quelques années ? Enquête sur les nouveaux comportements de consommation qui séduisent de plus en plus les Français.

On n'a que peu de temps pour séduire!

Source http://www.journalhabitation.com/article-313134-On-na-que-peu-de-temps-pour-seduire.html

Le printemps approche et vous vous préparez à vendre votre maison. Compte tenu du nombre grandissant de propriétés qui sont mises en vente, vous devez être proactif et compétitif. Mais comment faire pour se démarquer? Il faut mettre en scène votre intérieur.
Le «home staging» propose des solutions peu coûteuses pour rendre votre maison attrayante aux yeux des acheteurs potentiels. Toujours dans le but de vendre rapidement et à meilleur prix. Les experts en la matière vous aideront à mettre votre propriété en valeur. À la base, chaque pièce doit avoir une vocation précise. Le visiteur ne doit pas se poser de questions. Il doit savoir exactement à quoi servent toutes les pièces de la maison. On doit à tout prix éviter les questionnements et se rappeler que l’acheteur ne croit que ce qu’il voit. Dans l’exemple illustré, la propriété avait seulement une chambre à l’étage et une pièce sans vocation au sous-sol. Comme les gens ont besoin d’aide pour s’imaginer à quoi peut ressembler une pièce décorée, une seconde chambre a été créée dans la pièce du sous-sol. Le budget ne permettant pas de modifier la couleur, celle-ci a été conservée. Le travail de «home staging» s’est fait avec de petites touches de décoration. Un lit a été changé de place et a été agrémenté d’une jolie literie, de coussins et d’un jeté. De cette façon, il est maintenant le centre d’intérêt de la chambre. Une carpette, ayant été disposée au sol et l’ajout d’éclairage ainsi que d’accessoires décoratifs ont contribués à rendre la chambre séduisante. Comme on peut voir, le «home staging» consiste surtout à présenter un décor agréable à l’acheteur potentiel et à créer l’ambiance recherchée par les visiteurs. Certaines personnes croiront qu’elles peuvent faire ce travail seules. Toutefois, la façon dont on vit et la façon dont on doit présenter notre maison pour la vendre sont deux choses complètement différentes. Et, surtout, on n'a rarement deux chances de faire bonne impression.

DECORER ECOLO

La 8e édition de la Semaine du Développement durable se déroulera du 1er au 7 avril 2009 sur le thème "la consommation durable".

Pilotée par le Ministère de l'Ecologie, l'Energie du Développement Durable et de l'Aménagement du territoire, cette opération a pour objectif d'expliquer au grand public cette notion, d'indiquer aux visiteurs des petites astuces pour mettre en œuvre des comportements différents au quotidien.Pour cette occasion, les grandes enseignes se mobilisent;
Leroy Merlin : au siège de l'enseigne dans le Nord-Pas-Calais, vous pourrez assister à une série de projections de films, d'expositions, de conférences et des témoignages sur le thème du développement durable tant au niveau de l'habitat que des déchets.
Ikea : apportez 1 ampoule à incandescence usagée, IKEA vous offre 1 ampoule à économie d'énergie et 1 livret d'informations. Le 1er avril de 15h à 16h participer à un chat sur les modes de vie durable animé par un spécialiste du WWF sur le site www.ikea.fr. Le samedi 4 avril, les magasins Ikea propose également une journée d'animation sur les ampoules à économie d'énergie.
Nature et découvertes : propose en partenariat avec la semaine du développement durable de nombreuses visites guidées, conférences et ateliers gratuits pour tout savoir sur les sujets et les acteurs du développement durable.

Pour en savoir plus : http://www.semainedudeveloppementdurable.gouv.fr/

Des sites qui promettent de vendre plus vite

Source Guirec Gombert
http://www.lefigaro.fr/


Pour vendre au plus vite, certains entrepreneurs ont développé le concept d'immobilier «low cost». (Photo Rea)
Surfant sur la crise de l'immobilier, des sites internet proposent d'aider les propriétaires à vendre au plus vite leur logement.

L'immobilier est un marché en pleine croissance… pour les entrepreneurs du web. Alors que les ventes ont de plus en plus de mal à se concrétiser, les sites promettant aux propriétaires de vendre au mieux et au plus vite leur bien immobilier ont fleuri ces derniers mois. Certains sites ont développé des outils pour évaluer le prix d'un bien, sélectionner au mieux les acquéreurs, fournir aux vendeurs une pancarte «A vendre» et même proposer des biens «low cost».
Une commission réduite
Efficity.com. Pour tirer les prix vers le bas, cette agence immobilière «low cost» a réduit sa commission à 1% contre 5% à 6% habituellement. Selon Christophe du Pontavice, «cela permet aux propriétaires de préserver leur prix net vendeur et à l'acquéreur d'obtenir un prix plus avantageux.» De même, contrairement à une agence immobilière classique, Efficity.com ne possède pas de réseaux de boutiques. Pour réduire encore les prix, l'agence laisse aux propriétaires le soin d'organiser les visites. Ce concept d'agence low cost a déjà fait des émules.
«Nous excluons les vendeurs trops gourmands»
Lowscostappart.com s'adresse aux particuliers «désireux de vendre et/ou acheter rapidement.» Ici, pas de frais de commission ni d'intermédiaire. Les propriétaires paient 29€90 par mois pour publier leur annonce en ligne. «Nous excluons également les vendeurs trop gourmands car, aujourd'hui, ce sont les acquéreurs qui font les prix», explique Michael Sfedj, co-fondateur du site. L'idée étant d'éviter que des biens restent des mois en ligne sans trouver acquéreurs. Comme en période de soldes, le site affiche l'ancien prix barré et le nouveau tarif «low cost». Pour l'instant, les offres sont principalement ciblées en région parisienne mais devraient se généraliser à l'ensemble du territoire.
Un pack téléphonique interactif
Panneaugratuit.com. Ce site permet, après inscription, de recevoir un panneau (80cm x 60cm) décrivant le bien mis en vente. Panneaugratuit.com propose également aux vendeurs de créer un répondeur vocal interactif, pour intercepter les appels des potentiels acheteurs. Ce site offre également un espace vendeur virtuel pour, par exemple, noter ses dates de rendez-vous. La fourniture du panneau est gratuite, sauf frais de livraison (7€90). Pour deux et trois panneaux, il en coûtera respectivement 20 et 30 euros. Pour obtenir le pack téléphone interactif, les vendeurs devront débourser 11€90 pour un crédit de 10 heures sur un téléphone fixe ou 1 heure sur un mobile.
Estimation automatique du prix
Meilleursagents.com. Les fondateurs de ce site ont développé un système pour estimer le prix du bien vendu au m2. Cet outil, réalisé à partir de l'historique des transactions des notaires, permet de connaître sur Paris le prix au mètre carré par quartier, rue, immeuble et même par étage. Le courtier propose ensuite de mandater le bien pour le vendre. Les équipes du site sélectionnent deux agences immobilières en se basant notamment sur des critères de performance en matière de vente, de prix et de délais. Le courtier met ainsi en concurrence les deux agences pour accélérer les délais de ventes. Si la transaction est réussie, le site facture 4% du prix du bien en frais (commission des agences incluses).
Un relais auprès des agences
Immomaestro.com. L'idée de ce site : «aider gratuitement les propriétaires à placer leur bien dans les meilleurs agences immobilières en France.» Les vendeurs évitent ainsi le travail de prospection et de sélection d'agences immobilières. Les propriétaires ont simplement à décrire leur bien pour être ensuite contactés par des agences immobilières. La sélection des agences se fait sur trois critères : taux de transactions élevés et délai de vente plus court que la concurrence, être spécialiste d'une zone géographique et s'engager à respecter la «charte de confiance et de confidentialité» du site. Immomaestro.com est ensuite rémunéré par les agences grâce à un pourcentage sur la commission.

PRATIQUE - CONSEILS POUR BIEN ACHETER

1 - Avant de vous lancer dans votre recherche, déterminer votre enveloppe budgétaire auprès de banques ou organismes de crédit spécialisés. Au prix du logement, viennent s’ajouter des frais annexes demandés par le notaire, la banque, l’Etat et certains professionnels. Mieux vaut les prévoir dans votre budget.
2 - Choisissez l’emplacement par rapport au lieu de travail ou en fonction de la qualité de vie (écoles à proximité, commerces, transports, médecin,…).Renseignez vous à la Mairie sur les projets d’urbanisme prévus dans le quartier : création d’autoroute, d’un centre commercial, …).
3 - Visitez le logement plusieurs fois, à des heures différentes de la journée, et à des moments différents dans la semaine afin de tester la luminosité et le bruit.
4 - Ne vous contentez pas d’une visite superficielle, vérifiez quelques points comme la charpente, l’état des fenêtres, de l’installation électrique et gaz, du chauffage (chaudière), de la plomberie…
5 - Profitez en pour mesurer les pièces du logement afin de vous assurer que la surface annoncée correspond bien à la surface réelle.
6 - S’il s’agit d’un achat en copropriété, demandez à consulter le règlement de copropriété et le compte-rendu de l’Assemblée Générale pour connaître le montant des charges, les travaux prévus…S’il s’agit d’un achat de maison, demandez les travaux effectués récemment et s’il n’existe pas de servitudes (droit de passage…).
7 - Demandez au vendeur s’il a effectué les différents diagnostics obligatoires suivant les départements (termites, amiante, plomb)
8 - N’oubliez pas de demander le montant de la taxe foncière, de la taxe d’habitation, la consommation à l’année d’électricité et de chauffage.
9 - N’hésitez pas à vous renseigner sur les prix de vente pratiqués dans le quartier et à négocier le prix si besoin.
10 - Lorsque vous serez tombé d’accord avec le vendeur sur les conditions de la vente, et notamment sur le prix, vous devrez signer un avant-contrat (promesse de vente ou compromis de vente). Vous bénéficiez d’un délai de rétraction de 7 jours. (loi SRU).
11 - Les Frais de Notaire seront à régler le jour de la signature de l’acte authentique, ces frais comprennent : la rémunération du notaire proprement dite + les droits et taxes liés à l’acquisition (droit d’enregistrement, droits de timbre…) + les frais et débours (ensemble des frais engagés pour constituer le dossier : extrait cadastral, état hypothécaire,…). Tous ces frais vont seront justifiés par le notaire.
12 - Si vous avez recours à un prêt pour financer votre acquisition, vous aurez à faire face à un certain nombre de frais directement liés à ce crédit : coût des garanties que la banque exigera, coût des assurances destinées à vous prémunir en cas de difficultés.

Source : http://www.annonces-immobilieres.com/

Le salon national de l'immobilier démarre jeudi

Source www.lefigaro.fr- Nawal Maftouh 17/03/2009

Dans un marché en crise, le salon national de l'immobilier qui se tient du 19 au 22 mars à Paris, mettra l'accent sur les avantages fiscaux.

Événement majeur du secteur de l'immobilier, le salon national de l'immobilier réunit chaque année plus de 35 000 visiteurs et 1000 exposants. L'occasion pour les promoteurs d'aller à la rencontre de particuliers désireux d'investir dans un bien. Des conférences-débats sur la situation du marché locatif ainsi que sur les différentes opportunités seront à l'ordre du jour durant les quatre jours du salon. L'occasion de repérer les opportunités encore possibles dans un marché ralenti par la crise.
Parmi les nouveautés fiscales dont peuvent bénéficier les acheteurs d'un bien neuf : le dispositif fiscal Scellier. Cette loi, assure aux investisseurs une réduction d'impôt de 25% sur le prix d'acquisition d'un bien immobilier entre 2009 et 2010. Plus cohérente, elle remplacera les loi Robien et Borloo d'ici à la fin de l'année. L'autre avantage du moment réside dans l'octroi d'un prêt à taux zéro. Avec un plafond de 45 000 euros au lieu de 21 500 euros, les mensualités de remboursement deviendront de plus en plus faibles. De quoi inciter de potentiels acheteurs à sauter le pas.
» Plus d'informations sur le site du salon national de l'immobilier

HABITER ECOLO - Publié le 12/03/2009 N°1904 Le Point

Spécial Immobilier 2009 - Des maisons « vertes » innovantes

Nouveau. Bonnes pour la planète et pour le porte-monnaie !

Le mouvement est en marche et la crise n'y changera rien. Les Français se tournent vers les maisons « vertes ». Une chance pour les constructeurs, mais également un casse-tête. Car l'Etat va continuer à leur imposer des normes de plus en plus draconiennes et d'ambitieux objectifs de diminution de la consommation énergétique. Tonique président de la fédération de l'Union des maisons françaises (UMF), Christian Louis-Victor ne cache pas son enthousiasme : « Soucieux de l'urgence climatique, nous anticipons dès à présent la prochaine réglementation thermique qui nous obligera, à partir de 2012, à construire des maisons qui consommeront moins de 50 kWh/an/m2. Cela représente une économie de 50 % en dépenses de chauffage, eau chaude, éclairage, ventilation... »
Suite de l'article : http://www.lepoint.fr/actualites-immobilier/des-maisons-vertes-innovantes/1085/0/324984

Bien vivre Côté Maison

En harmonie dans sa maison (10/04/2007) Source La Nouvelle République Selon le feng shui, un art chinois, il existe des règles pour se sentir bien chez soi. C'est parfois surprenant mais, pour restez zen, on est prêt à tout ! Il existe un art chinois pour organiser sa maison. Disposition des objets dans les pièces et rangements auraient un impact sur notre qualité de vie. Une philosophie plutôt facile à appliquer. Entrée spacieuse. Peu encombrée, elle contient des plantes vertes et un grand miroir au mur mais jamais en face de la porte ! On risquerait les « fuites d'énergie ». Les chaussures accumulent l'énergie extérieure, il faut donc les ranger dans un meuble. Salon accueillant. Lumineux et peu encombré pour favoriser la circulation d'énergie. Les fauteuils sont installés autour d'une table basse, ronde de préférence. Positionnés face à la porte, ils ne doivent pas tous être orientés vers la télévision. Évitez d'accrocher au mur le tableau du bateau échoué sur la plage à l'impact négatif ou les photos de désert qui évoquent la solitude. Cuisine au coeur de la vie familiale. Elle est toujours propre, rangée et peu éclairée. L'élément de cuisson et l'évier ne doivent pas se côtoyer pour éviter une confrontation brutale entre le feu et l'eau. Chambres chouchoutées. Le lit est disposé contre un mur pour voir la porte sans être en face. Pour un sommeil optimal, penser à éteindre les appareils électriques, éviter les couleurs vives et les miroirs. Évacuer tout ce qui fait penser au travail comme les ordinateurs, piles de livres, tas de factures… Salle de bain épurée. Bien éclairée, elle comporte peu d'objets. Elle doit contenir un grand miroir permettant de se contempler en entier et une baignoire contre un mur. Côté peinture, mieux vaut privilégier le vert et le bleu, couleurs d'eau. J'habite dans un studio. L'essentiel est de limiter tous les objets superflus, en particulier les livres, les bibelots et les vêtements. Et quand, après une bonne séance de rangement, tout est bien en ordre, que la vue n'est pas parasitée par des livres, jouets ou objets qui traînent, on se sent bien mieux ! repères C'est quoi le feng shui ? C'est un art apparu en Chine il y a 3.000 ans. Le principe : le vent (feng), l'eau (shui) et l'énergie (qi) sont trois entités opposées qui doivent être équilibrées pour vivre en parfaite harmonie, notamment dans sa maison ou son appartement. Comment en ressentir les bienfaits ? On peut se sentir mieux au bout de trois jours, de trois semaines, de trois mois… Pour mettre plus de chances de son côté, il faut soigner la qualité de l'air en aérant bien, en particulier la chambre avant de dormir.

C'est développé en France ? La tendance est apparue dans les années quatre-vingt-dix et sort aujourd'hui de l'anonymat, dans le sillage de la vague bio. Experts et professeurs sont devenus légion mais ne sont pas tous de même qualité. Les livres et les sites internet pullulent aussi.

Où en apprendre plus ? La référence reste « Votre maison sous bonne influence grâce au fengshui », de Simon Brow, aux éditions Hachette (18,50 €). Il propose une initiation complète à cette philosophie de vie.

Où trouver des boutiques ?

Les magasins Nature et Découvertes proposent des parfums de maison inspirés (Sieste sous le figuier, 8 €) et des encens dans la même veine (Soir d'été en Provence, 14,95 €). On y trouve aussi des fontaines, élément de décoration feng shui par excellence (de 59,90 à 129,90 €). Magasins à Tours, Poitiers, Angers.

Chez Maisons du Monde, on repère le mobilier adapté : le meuble TV Beijing (250 €) et le coffre Lhassa (189 €) pour cacher tout ce qui gêne la circulation d'énergie ou les appareils électriques. Magasins à Saint-Doulchard (Cher), Saint-Maur (Indre), Vineuil et Vendôme (Loir-et-Cher), Chaury et Bressuire (Deux-Sèvres).

Immobilier : les prix dans 529 villes

Quels sont, département par département, ville par ville, les prix de l’immobilier à l’achat ou à la location? Les prix de vente sont trop élevés dans votre commune ? vaut-il mieux louer ? Comparez les prix grâce à notre moteur "Louer ou acheter?", et découvrez tous les chiffres, commune par commune, dans ce palmarès réalisé avec les Notaires de France.

http://www.lexpress.fr/palmares/immobilier-2009/default.asp

Ma dernière maison "Valorisée et Vendue..."

Une touche de peinture, un changement des revêtements au sol, une jolie cuisine .... en deux temps voilà une maison à mon image pour abriter toute ma petite famille ! Et surtout un second souflle pour ce bien qui était peu entretenu et qui en avait bien besoin.
C'est la véritable preuve qu'une fois améliorée une propriété peut se vendre même en temps de crise immobilière.

Un petit bijou à l'abri des regards... je vous laisse la découvrir ...

Immobilier en France : en 2008 et début 2009, les loyers marquent le pas

Source La Tribune.fr - 03/03/2009 à 11:32

La progression des loyers des logements mis sur le marché a ralenti en 2008, n'atteignant plus que 1,5%, et les premiers chiffres de 2009 font apparaître une tendance à la stabilisation, voire à la baisse, selon une étude de l'observatoire des loyers Clameur publiée ce mardi.
Enfin une bonne nouvelle, même si celle-ci est aussi le reflet du ralentissement économique qui frappe le pays. En 2008, les loyers ont augmenté de 1,5%, contre 2% en 2007. Et, pour les premiers mois de 2009, la hausse en glissement annuel atteint 0,2%, selon l'observatoire des loyers Clameur.
"On constate une poursuite du ralentissement de la progression des loyers, qui devrait conduire à une hausse d'un peu moins d'un point en 2009", a estimé Michel Mouillard, professeur d'économie à l'université de Paris X et auteur de l'étude, cité par l'AFP. La hausse des loyers avait atteint 5,1% en 2004, 4,8% en 2005 et 4,5% en 2006. En moyenne, de 1998 à 2009, la progression annuelle a été de 3,3% (ce qui représente une hausse cumulée de 43%).
Début 2009, dans 43,8% des villes (soit deux fois plus qu'il y a un an), les loyers baissent. C'est la cas par exemple à Paris (-1,8%), Toulouse, (-1%), Lille (-0,3%) ou Besançon (-6%). Les loyers continuent en revanche d'augmenter à Lyon (3,3%), Nice (4,1%) ou Nantes (1,1%). "On est sur le fil du rasoir. On peut aussi bien aller vers une baisse des loyers que vers une très faible progression. Le moment est au flottement et à l'incertitude", poursuit Michel Mouillard.
Au mètre carré, l'Ile-de-France reste la région la plus chère à 17,3 euros/m2, et la Franche-Comté la moins chère (7,9 euros/m2), soit une différence de 1 à 2,5.L'étude Clameur ("Connaître les loyers et analyser les marchés sur les espaces urbains et ruraux") porte sur le marché des nouveaux logements proposés à la location, et sur les logements loués à un nouveau locataire, soit 1,8 million de logements. Elle se fonde sur des données remontant de promoteurs, gestionnaires de biens, qui représentent environ 9% de ce marché.
En 2008, le marché de la location s'est contracté, compte tenu de la baisse du taux de mobilité résidentielle (27,6% en 2008) lié au mauvais moral des ménages et aux incertitudes pesant sur le marché de l'emploi.
Retrouvez toute notre actualité sur Vos Finances en cliquant sur http://www.latribune.fr/Finances.html dont une partie dédiée à l'immobilier sur http://www.latribune.fr/patrimoine/immobilier--patrimoine/lactualite-immobilier--patrimoine.html.

latribune.fr

Les Avantages de la Valorisation de Propriété

Les 10 principaux avantages de La Valorisation de Propriété :

• Provoquer un réel coup de coeur chez les acheteurs. C'est dans les 90 premières secondes qu'un acheteur se décide à acheter !La mise en valeur aide le visiteur à visualiser tout le potentiel du logement en créant une atmosphère neutre, claire et surtout agréable. "Vous n'aurez jamais une deuxième chance de faire une bonne première impression !"
• Votre bien se démarque de sa propre concurrence grâce au home staging
• Rendre votre maison plus neutre afin qu'elle plaise à un maximum de personnes
• Valoriser votre maison ou appartement par des photos de qualité professionnelle.
• Provoquer plus d'action et de motivation de la part des agents immobiliers
  Eviter de baisser le prix de votre bien Les premières baisses sont en général de plusieurs milliers d'euros !!
• Permettre un réel retour sur investissement Le home staging représente seulement 0,5 à 2 % du prix de vente de votre maison.
  Classement de votre bien parmi la sélection "coup de coeur" des agences immobilières, donc mise en valeur supplémentaire !
• Vendre plus rapidement 93 % des biens home stagés se vendent en moins d' 1 mois !
• Permettre de vendre au meilleur prix Il y a moins de marge de négociation pour une maison home stagée, pour le vendeur le coup de coeur permet de moins baisser son prix, par conséquent c'est entre 15 et 30 % de plus value (par rapport à une maison restée en l'état et qui aurait subi une ou plusieurs baisses de prix).
  

La Valorisation de Propriété est un incroyable accélérateur de vente et c'est LE bon réflexe à avoir aujourd'hui !!

Témoignages

Si le home-staging repose en grande partie sur des règles de bons sens, il n'en demeure pas moins bien utile pour vendre un bien immobilier.

Philippe en a fait l'expérience : « Je cherchais à vendre une maison à Roncq, mais rien à faire, je ne parvenais pas à accrocher un acheteur ». Mais il ne se laisse pas abattre et souhaite conclure une affaire. C'est alors qu'il fait appel au home-staging : « si les conseils qui m'ont été prodigués semblent tomber sous le sens, explique-t-il, ils n'en ont pas été pour le moins judicieux.
Il s'agissait, dans mon cas, d'enlever un meuble, d'acheter une plante, de repeindre un mur, un tas de petites choses auxquelles on ne pense pas toujours quand on souhaite vendre, mais qui se sont révélées bien utiles dans mon cas », explique-t-il. Un coaching, comme il aime à l'appeler, qui lui a permis de vendre son bien plus rapidement.

D'après une étude menée outre-Atlantique, le home-staging permet en effet de réduire le délai de vente d'un bien immobilier de quelques mois à quelques semaines. Quand on veut éviter les prêts relais et qu'on souhaite vendre au plus vite, l'argument peut faire le poids.

Le seul hic, parfois, c'est que l'intérieur est tellement bien valorisé que certains vendeurs ne veulent plus céder leur bien, à l'instar de Jérémy et Gwénolà qui ont fini par garder leur appartement trois pièces, qui, une fois passé aux mains d'un home-stager, avait retrouvé tout son potentiel !
Anne-Lise Favier

Les principes du Home staging ou valorisation résidentielle

La mission du home « stager » est de présenter une « maison témoin » aux visiteurs potentiels. Pour remplir cette mission, il met en oeuvre les techniques spécifiques du home staging :

• Le désencombrement
• Le rangement
• La réparation
• La dépersonnalisation
• Le réaménagement
• L'harmonisation

L'expert, qui intervient sur sollicitation du vendeur ou de l'agent immobilier pour le compte du vendeur, se positionne comme le troisième œil. Il va poser un regard neutre sur les lieux, en analyser tous les détails, en recenser toutes les failles, en dégager tous les potentiels, pour ensuite le préparer afin qu'il puisse être présenté sous son meilleur jour au futur acheteur mais... pas question de tricherie ! Les imperfections sont réparées jamais cachées !

Une maison mise en vente devient dès lors un produit, qui se doit d'être libéré de sa charge affective et, au même titre qu'un bien de consommation, il doit bénéficier d'un contrôle qualité. C'est ce qu'apportent les techniques spécifiques du home staging.
Le désir de l'acheteur potentiel est de s'approprier le lieu. Celui-ci doit donc lui être présenté avec le plus de neutralité possible tout en lui suggérant que c'est le lieu résidentiel le plus adapté à son mode de vie et à ses souhaits. C'est la mission du home « stager » de rendre cela possible.
Le futur acquéreur ne souhaite plus se transformer en bricoleur ou en décorateur du dimanche. Il souhaite acquérir un produit clé en main dans lequel il pourra poser ses meubles dès son entrée dans les lieux.

Source visitedeco.com

Bienvenue dans l'univers de la Valorisation de Propriété !!!

Une nouvelle aventure commence pour moi, et c'est en Touraine que j'ai décidé de la mener....

Exit le stress parisien vécu depuis 20 ans avec ces indifférents, ces contraintes de niveau de vie et de rythme endiablé, me voici sereine et résolument prête à exercer un nouveau métier qui me ressemble.

Créer mon agence est devenu mon obsession avec la volonté d'être plus présente et disponible pour mon fiston.

J'ai choisi de mener les deux car ils sont liés historiquement.... La Malle en Bois, ce projet a le même age que mon loulou (7 ans qu'il m'accompagne...). Et c'est aujourd'hui que je peux enfin le faire vivre.

J'ai toujours aimé choisir et créer la décoration, les ambiances de mes intérieurs.

J'y ai laissé ma griffe à chaque passage et cela m'a permi de toujours mieux les vendre ...Cela a un nom en fait LE HOME STAGING : c'est une technique venant d'outre atlantique.

Je choisi délibéremment d'utiliser le terme français plus explicite et plus noble : La Valorisation de Propriété.

Pour moi toute propriété possède des atouts et des défauts. L'exercice est de capitaliser sur les points forts et d'éviter d'attirer l'oeil sur les défauts. Cela ce travaille au niveau des volumes de l'espace, des jeux de lumière et d'astuces pour exacerber la convivialité des lieux.