Le salon Maison & Objet révèle ses grandes tendances maison pour 2010

“ Les angles s'arrondissent... ”
Le salon Maison & Objet qui s'est tenu du 22 au 26 janvier, a dégagé plusieurs grandes tendances en matière d'intérieur pour l'année 2010. Voici quatre thèmes commentés par les cabinets de styles, pour s'inspirer!
Le mobilier s'arrondit et s'amplifieDans un monde enclin à la morosité, la maison devient un refuge, un cocon dans lequel on se sent bien… Les meubles sont à cette image : doux et accueillants. Pour cela, les formes s'arrondissent, les angles disparaissent. Dans cet esprit, on trouve des commodes très féminines style maison de famille. La taille des meubles s'élargit également, particulièrement dans les assises. « Il y a une notion d'ampleur dans le volume » précise Laure Malherbe, styliste chez le bureau de tendances Carlin International. Les fauteuils se font larges et moelleux, on a envie de s'y blottir…
Le bois se teinte de couleurs doucesSi le wengé est très prisé, il semble petit à petit disparaître au profit de bois blanchis ou poudrés. « Les gens sont de plus en plus eco-responsables et la couleur sombre du bois rappelle qu'il a été coupé dans une foret », explique Vincent Grégoire du cabinet de style Nelly Rodi. On préfère donc les bois blanchis, qu'ils soient dans un style contemporain ou classique. « Les teintes poudrées sont également très présentes » précise Laure Malherbe. Le parme, le rose poudré le gris perle sont des couleurs que l'on retrouve de plus en plus dans le mobilier.
Les tissus sont vivants et artistiquesSi les éditeurs de tissus étaient plutôt frileux en 2009, ils se lâchent en 2010 ! « C'est un peu un pied de nez à la crise » analyse Laure Malherbe. Le vert, le jaune et le bleu sont omniprésents associés à des teintes plus vives comme le rouge ou le rose vif. Les impressions sont très artistiques avec beaucoup de motifs floraux. « Ce sont parfois des éclaboussures de couleurs, c'est vraiment vivant ».
Les objets optent pour la modularité et l'aspect ludiqueA l'image du canapé Compo'sit de Matali Crasset (chez Dunlopillo) dont les coussins se plient aux différentes positions, les meubles et objets explorent de plus en plus la modularité. « On veut pouvoir faire ce que l'on veut avec les objets et s'amuser » précise Vincent Grégoire. Semblables à des jeux de legos, les objets s'emboitent à volonté pour se plier à toutes nos envies. On peut également détourner les objets de leur fonction première en utilisant par exemple une bibliothèque comme une cloison séparant deux espaces. Place à la création…

Caroline Delman Journaliste

Tout sur le Home Staging

Par Marie-Christine Tremblay
Vous songez à mettre votre maison en vente? Pensez au Home Staging. Votre maison se vendra plus vite et à sa juste valeur.

Pourquoi opter pour le Home Staging?

Le marché immobilier regorge de maisons semblables à la vôtre. Pour vous démarquer de la compétition, il vous faut donc offrir un produit qui paraît mieux que les autres. La première impression est primordiale: il faut à peine 90 secondes pour déclencher un coup de coeur. Après une séance de Home Staging, non seulement une maison se vend-elle plus rapidement mais sa valeur marchande peut augmenter de 2 à 5%, voire de 10%. Tout le secret est de se mettre dans la peau de l'acheteur. Une maison « prête à vivre », où il peut immédiatement s'imaginer vivre, est beaucoup plus attirante pour les acheteurs potentiels qu'une maison où le regard est sans cesse distrait par ses défauts et qui se traduira pour lui en travaux à faire avant d'y entrer. Sans compter que tous ces travaux signifient pour vous une baisse de revenus, l'acheteur ayant tendance à déduire de son offre un montant supérieur à ce qu'il aura à investir pour rénover la maison.

Mettez vos émotions de côté

Dès que vous prenez la décision de vendre votre maison, détachez-vous de sa valeur émotionnelle et concentrez-vous sur sa valeur immobilière. Il vous faudra faire preuve d'objectivité et vous convaincre que vous ne vendez pas votre demeure, vous vendez une maison. Tout le contraire de l'acheteur, qui cherche un intérieur et pas une maison. C'est la principale raison d'être d'une des grandes règles du Home Staging: la dépersonnalisation. Les acheteurs potentiels peuvent avoir des goûts totalement différents des vôtres. C'est pourquoi il est préférable de présenter la maison de façon à ce qu'elle plaise à tous. De plus, la dépersonnalisation vous permettra de voir votre maison autrement qu'à travers une foule de souvenirs.

Home Staging: soignez vos photos!

Ne sous-estimez pas l'impact des photos de votre maison sur Internet. Aux États-Unis, 80% des acheteurs qui ont acheté une maison en 2007 ont d'abord fait des recherches sur le Web. Il est donc important de soigner cet aspect de la mise en marché de votre maison. Après avoir procédé à la mise en valeur de votre propriété, prenez plusieurs photos et choisissez celles qui illustrent le mieux les atouts que vous voulez mettre de l'avant.

Source http://www.decormag.com/

Marché de l'immobilier - La défiance des ménages bloque la reprise du marché

Le nombre de transactions est toujours en baisse au 3ème trimestre, selon la FNAIM. Les prix chutent, les taux d'intérêt aussi, mais les ménages, eux, ... attendent. En cause : l'indice de confiance, au plus bas depuis près de 10 ans.
C'est un paradoxe. Les prix de l'immobilier viennent certainement d'inscrire leur plus forte baisse depuis des années, les taux des prêts immobiliers sont eux aussi à des niveaux très bas, du coup, les conditions pour réaliser un projet immobilier sont des plus favorables. Et pourtant, les ménages Français... attendent ! C'est ce qui ressort à la fois du discours des agents immobiliers, mais aussi d'un sondage réalisé par l'Ifop pour le compte de la FNAIM et rendu public ce jour.
Un très léger rebond de l'activité
"Nous notons un très léger rebond de l'activité entre le 2ème et le 3ème trimestre de l'année", explique René pallincourt, le président de la FNAIM. La fédération, qui n'a plus d'indicateur concernant les volumes du marché, utilise pour les mesurer et se faire une opinion, les statistiques de la production de crédits immobiliers aux ménages qu'elle corrige de la variation des prix. Selon ce calcul, l'activité, donc le nombre de transactions, serait en recul de -18,7% au 3ème trimestre, soit un léger mieux par rapport aux deux trimestres précédents (-25% au 2ème trimestre et -22,4% au 1er trimestre).
La confiance des ménages en berne
Pourtant la solvabilité des ménages progresse "de 7,7% sur un an et retrouve son niveau de 2002", note la FNAIM, sous l'action conjuguée de la baisse des taux des crédits immobiliers et de celle des prix. Malgré ces bons signaux, le marché reste comme bloqué. Selon René Pallincourt, l'explication tient dans "l'indice de confiance des ménages qui est en berne". Selon l'Insee, cet indice a effectivement chuté très régulièrement depuis mai 2007 et il atteint aujourd'hui l'un de ses plus bas depuis plus de 10 ans. Or, quand, les ménages n'ont pas confiance dans l'avenir, ils ne se lancent pas dans de grands projets immobiliers...
Des difficulté pour réaliser des opérations d'achat-vente
Dans un sondage réalisé par l'Ifop pour le compte de la FNAIM, début octobre sur un panel représentatif de 871 Français âgés de 25 ans et plus, l'attentisme apparaît clairement. 61% des personnes interrogées ne sont pas favorables à l'achat d'un bien immobilier en ce moment, et 90% estiment même que la période est peu propice à la vente. Ils sont 50% à dire que la situation économique est favorable à un premier achat, 46% à la trouver propice à l'achat d'un bien pour le mettre ne location, mais 78% % à la trouver défavorable pour réaliser une opération d'achat-revente. "Ce dernier élément est l'un des points de blocage du marché", a commenté René Pallincourt. Car si effectivement le marché de la primo-accession reprend des couleurs du fait de la re-solvabilisation des acheteurs potentiels, la difficulté d'obtenir des crédit-relais pour les opérations d'achat-vente, est tout à fait présente.
Aucune perception de l'amélioration des conditions de crédit
Plus curieux, les Français interrogés n'ont aucune perception de l'amélioration des conditions de crédit. Pour la majorité (57%) d'entre eux, les taux d'intérêts des prêts immobiliers ne sont pas attractifs, alors que le taux moyen des prêts à 20 ans est actuellement en moyenne à 4,05% hors assurance, contre 5,40% en octobre 2008. De même, ils sont seulement 47% à avoir le sentiment que les prix de l'immobilier ont plutôt baissé au cours des six derniers mois.
Posez vos questions sur http://www.lesechos.fr/

MIREILLE WEINBERG, Les Echos

On en parle de plus en plus - RELOOKER POUR VENDRE PLUS VITE, ET MIEUX

La méthode américaine de mise en valeur des logements en vente fait de plus en plus d'adeptes.

Très pratiqué depuis des décennies dans les pays anglo-saxons et scandinaves, le home staging (littéralement « mise en scène du domicile ») s'implante en France. Apparue timidement avec la crise immobilière, cette pratique consiste à toiletter un logement pour le faire apparaître sous son meilleur jour et ainsi le vendre dans des conditions optimales. Depuis quelques mois, les offres se multiplient. Alternant le bon et le moins bon. Si de nombreux professionnels de l'architecture et de la décoration trouvent là de nouveaux débouchés légitimes, d'autres s'improvisent à la va-vite coaches immobiliers (voir ci-dessous l'interview de Stéphane Plaza). Parfois aussi, ce sont directement les agences immobilières (Elyse Avenue, Home Passion) qui proposent ce service à leurs clients. Tous les spécialistes du home staging appliquent les mêmes grands principes : ranger, éclaircir, dépersonnaliser. Dans un premier temps il s'agit de vider les lieux de tout le superflu, histoire de mettre en valeur les volumes disponibles. Ensuite, sans jamais entreprendre de lourds travaux, il faut souvent envisager un rafraîchissement grâce à quelques coups de pinceau, d'accessoires de déco bien sentis et d'un peu de bricolage. D'après l'en seigne nationale Avéo Home Staging, cette intervention permettrait de ramener les délais de vente moyens de cent vingt-sept jours à vingt jours chez ses clients tandis que la marge de négociation passerait de près de 11,5 % à un petit 3,2 %.

Source Le figaro Magazine - 3 octobre 2009

Achetez une maison pour moins de... 50 euros !

Avec la crise immobilière, certains vendeurs ou promoteurs ont dû faire preuve d’une grande imagination pour faire partir leur bien. Une tendance qui reste d’actualité avec la mise en place d’un nouveau site sur Internet qui promet actuellement une maison à moins de 50 euros.
Bien que les ventes de logements neufs repartent depuis le deuxième trimestre, selon la Fédération nationale des agents immobiliers (FNAIM), la crise immobilière n’a pas été sans conséquence. Elle a notamment obligé certains professionnels du secteur à faire fructifier leur imagination pour proposer de nouveaux systèmes de ventes. Dernier en date : une compétition ouverte à tous sur le site www.deedooz.com, qui permet de gagner des habitations à des prix défiant toute concurrence.Comment ça marche ?La première étape consiste à payer un ticket d’entrée dont le montant est précisé dans l’annonce de mise en vente, par exemple 49,99 euros pour la maison à vendre en ce moment sur le site, honoraires de notaire et taxes diverses compris. Il s’agit en fait du prix du logement divisé en parts. Reste ensuite à se démarquer des autres candidats en réalisant... une lettre de motivation persuasive, amusante et originale ! C’est en effet à partir de cet exercice de style que le jury, composé de professeurs de lettres, va départager les candidats en lice et sélectionner l’heureux gagnant. Une compétitionCe type de concours n’est pas une première. Une maison à 50 euros avait déjà été mise en vente en juillet dernier, sur un autre site. Mais cette tombola fut rapidement annulée, après le rappel à la loi de la chambre des notaires d’Ile-de-France : seul l’Etat a le droit d’organiser un tel jeu et, par dérogation, les oeuvres de bienfaisance ou les associations. Mais, dans ce dernier cas, le montant des gains est alors limité.Le site Deedooz fait donc état de la législation en rappelant que "les loteries sont interdites, mais les concours sont légaux". Et d’ajouter que "le mode de détermination du gagnant choisi pour cette application à l'Internet" n’est pas le fruit du hasard, mais " se fait par sélection de la motivation d'un des participants". Pour l’heure, ce nouveau système de vente n’a pas été condamné par l’Etat. De son côté, le site assure que tout est fait sous contrôle d’huissier et présente son jeu comme une véritable aubaine pour les potentiels investisseurs. A vos souris !
Leslie Cottenceau-Mathurin

Source http://www.maisonapart.com/

News Immo - La baisse des taux pourrait créer des "effets d'aubaines"

Les prix des logements sur le marché de l’ancien continuent leur descente, mais cette baisse s’essouffle, selon le réseau Century 21 qui vient de publier son bilan du premier semestre 2009. Si la baisse des taux d’intérêts, qui profite jusqu’ici à la reprise des ventes, se poursuit, elle pourrait créer des "effets d’aubaines" pour les acheteurs, d'après Seloger, mais aussi faire chuter les stocks des agences. Détails.
La baisse des prix dans l’immobilier ancien a été faible au premier semestre 2009, avec seulement 2,12% par rapport à la même période en 2008, révèle le baromètre publié par Century 21, d’après l’étude de quelque 20.500 transactions réalisées dans les agences du réseau. Un ralentissement dans la baisse des prix qui serait dû à la reprise des ventes (+23% au premier semestre), engendrée par la baisse des taux d’intérêt. Effets d’aubainesMais les chiffres sont assez disparates d’une région à l’autre. Ainsi, sur un an les prix chutent de -24,60 % en Poitou-Charente, alors qu’ils augmentent de 1,77 % dans le Limousin. Si l’on regarde du côté du baromètre Seloger.com, six villes grandes et moyennes affichent une hausse des prix au m² en juin : il s’agit d’Albi, Mont-de-Marsan, Auxerre, Epinal, Besançon et Beauvais. "En début d’année, la plupart des experts tablaient sur une baisse des prix de l’immobilier ancien en France de l’ordre de 10 % pour l’année 2009. A mi-parcours, la correction des prix enregistrés, mois après mois, par notre baromètre, est de l’ordre de 4% dans les grandes villes comme Paris, Marseille, Lyon et Montpellier", indique Roland Tripard, directeur général de Seloger.com. "Dans les six prochains mois, les principaux moteurs du marché (aides gouvernementales, baisse des taux d’intérêts des prêts immobiliers...) devraient continuer à fonctionner à plein. Et la baisse des prix va créer de vrais effets d’aubaines pour les candidats à l’achat, lassés de la hausse continue des loyers que notre baromètre observe encore dans quelques villes françaises", poursuit-il. Les taux d’intérêt décideront de l’avenirDe son côté, Laurent Vimont, président du réseau Century 21, refuse de se prononcer sur la tournure des prochains mois et s’en remet aux banques : "Le marché est suspendu à ce qui va se passer sur les taux d’intérêt", affirme t-il. Selon l’Observatoire du crédit logement, en juin, les taux moyens du secteur concurrentiel s’établissent à 4,14%, contre 4,18% en avril. "Depuis novembre 2008, les taux ont ainsi reculé de 101 points de base et revenus à leur niveau de mai 2007", note l’observatoire. Pour l’heure, Century 21 envisage trois scenarii : si les taux d'emprunt et les volumes de vente restent stables, les prix s'établiront en baisse de 15% par rapport au premier semestre 2008. Mais si le stock de biens dans les agences poursuit sa chute car les vendeurs refusent de baisser plus leurs prix, une certaine pénurie risque de s'installer qui pourrait entraîner les prix à la hausse. Troisième possibilité, les taux des emprunts immobiliers pourraient remonter "de façon significative" à l'automne, et le marché devrait alors enregistrer une nouvelle baisse des volumes, qui engendrerait un nouveau cycle de baisse des prix.
Source http://www.maisonapart.com/

M.D. (01/07/2009)

Conjoncture Immo EN BREF - Embellie pour les ventes de logements neufs

Les ventes de logements neufs sont à la hausse, au deuxième trimestre 2009. Avec 28.000 logements vendus, l’augmentation s’établit à 29,6% par rapport à la même période l’année dernière. Selon Michel Mouillart, professeur d'économie à l'Université de Paris X-Nanterre, ces résultats sont dus à "la très bonne tenue de l'investissement locatif, encouragé par le dispositif Scellier, ainsi que par la primo-accession, facilitée par le doublement du prêt à taux zéro, qui a relativement bien résisté". Toutefois, le niveau des mises en vente est en baisse de 28,9% par rapport à 2008. Et ce malgré les 20.000 mises en ventes au deuxième trimestre, soit 4.000 mises en vente de logements en plus par rapport au premier trimestre 2009.La maison à 15 euros ralentie par la crise
Encore et toujours d’actualité, la crise économique a "très clairement ralenti" le programme de la maison à 15 euros par jour, selon une porte-parole du Secrétariat d'Etat au Logement qui s’est exprimée le 18 août dernier. Seuls 5.000 dossiers "à des niveaux d'avancement différents" ont été déposés depuis l'an dernier. Pour autant, le Secrétariat d'Etat au Logement reste optimiste, notamment grâce à la simplification du Pass Foncier qui finance le dispositif. Il attend encore 5.000 dossiers pour la fin de l'année et le gouvernement table, lui, sur 30.000 projets d'ici à fin 2010. Les crédits accordés en légère hausseLes crédits accordés aux ménages ont rebondi au premier semestre de +0,1%. Une hausse imputable au fort rebond de juin (+0,5% par rapport à mai), tiré par le crédit immobilier (+0,5 également par rapport à mai), dont le volume a progressé de 0,5% au premier semestre. Dans le détail, les crédits aux ménages s'élevaient à 955 milliards d'euros à fin juin, en hausse de 4,4% sur un an, les prêts immobiliers ayant pour leur part augmenté de 5% sur la même période. Et cette progression devrait se poursuivre encore quelques mois. Selon le courtier en crédit immobilier Empruntis, vue la baisse des taux qui sont passés de plus de 5% en 2008 à moins de 4% cette année, il y a "une fenêtre de tir jusqu'à la fin de l'année au moins". Mais, selon Michel Mouillart, professeur d'économie à l'université Paris X Nanterre, la situation reste différente de celle de 2005-2006 où la renégociation de crédit représentait jusqu'à un quart des nouveaux crédits émis, en raison de taux historiquement bas. Les demandes de renégociation de dossiers ne devraient donc pas exploser.

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