1 - Avant de vous lancer dans votre recherche, déterminer votre enveloppe budgétaire auprès de banques ou organismes de crédit spécialisés. Au prix du logement, viennent s’ajouter des frais annexes demandés par le notaire, la banque, l’Etat et certains professionnels. Mieux vaut les prévoir dans votre budget.
2 - Choisissez l’emplacement par rapport au lieu de travail ou en fonction de la qualité de vie (écoles à proximité, commerces, transports, médecin,…).Renseignez vous à la Mairie sur les projets d’urbanisme prévus dans le quartier : création d’autoroute, d’un centre commercial, …).
3 - Visitez le logement plusieurs fois, à des heures différentes de la journée, et à des moments différents dans la semaine afin de tester la luminosité et le bruit.
4 - Ne vous contentez pas d’une visite superficielle, vérifiez quelques points comme la charpente, l’état des fenêtres, de l’installation électrique et gaz, du chauffage (chaudière), de la plomberie…
5 - Profitez en pour mesurer les pièces du logement afin de vous assurer que la surface annoncée correspond bien à la surface réelle.
6 - S’il s’agit d’un achat en copropriété, demandez à consulter le règlement de copropriété et le compte-rendu de l’Assemblée Générale pour connaître le montant des charges, les travaux prévus…S’il s’agit d’un achat de maison, demandez les travaux effectués récemment et s’il n’existe pas de servitudes (droit de passage…).
7 - Demandez au vendeur s’il a effectué les différents diagnostics obligatoires suivant les départements (termites, amiante, plomb)
8 - N’oubliez pas de demander le montant de la taxe foncière, de la taxe d’habitation, la consommation à l’année d’électricité et de chauffage.
9 - N’hésitez pas à vous renseigner sur les prix de vente pratiqués dans le quartier et à négocier le prix si besoin.
10 - Lorsque vous serez tombé d’accord avec le vendeur sur les conditions de la vente, et notamment sur le prix, vous devrez signer un avant-contrat (promesse de vente ou compromis de vente). Vous bénéficiez d’un délai de rétraction de 7 jours. (loi SRU).
11 - Les Frais de Notaire seront à régler le jour de la signature de l’acte authentique, ces frais comprennent : la rémunération du notaire proprement dite + les droits et taxes liés à l’acquisition (droit d’enregistrement, droits de timbre…) + les frais et débours (ensemble des frais engagés pour constituer le dossier : extrait cadastral, état hypothécaire,…). Tous ces frais vont seront justifiés par le notaire.
12 - Si vous avez recours à un prêt pour financer votre acquisition, vous aurez à faire face à un certain nombre de frais directement liés à ce crédit : coût des garanties que la banque exigera, coût des assurances destinées à vous prémunir en cas de difficultés.
Source : http://www.annonces-immobilieres.com/
2 - Choisissez l’emplacement par rapport au lieu de travail ou en fonction de la qualité de vie (écoles à proximité, commerces, transports, médecin,…).Renseignez vous à la Mairie sur les projets d’urbanisme prévus dans le quartier : création d’autoroute, d’un centre commercial, …).
3 - Visitez le logement plusieurs fois, à des heures différentes de la journée, et à des moments différents dans la semaine afin de tester la luminosité et le bruit.
4 - Ne vous contentez pas d’une visite superficielle, vérifiez quelques points comme la charpente, l’état des fenêtres, de l’installation électrique et gaz, du chauffage (chaudière), de la plomberie…
5 - Profitez en pour mesurer les pièces du logement afin de vous assurer que la surface annoncée correspond bien à la surface réelle.
6 - S’il s’agit d’un achat en copropriété, demandez à consulter le règlement de copropriété et le compte-rendu de l’Assemblée Générale pour connaître le montant des charges, les travaux prévus…S’il s’agit d’un achat de maison, demandez les travaux effectués récemment et s’il n’existe pas de servitudes (droit de passage…).
7 - Demandez au vendeur s’il a effectué les différents diagnostics obligatoires suivant les départements (termites, amiante, plomb)
8 - N’oubliez pas de demander le montant de la taxe foncière, de la taxe d’habitation, la consommation à l’année d’électricité et de chauffage.
9 - N’hésitez pas à vous renseigner sur les prix de vente pratiqués dans le quartier et à négocier le prix si besoin.
10 - Lorsque vous serez tombé d’accord avec le vendeur sur les conditions de la vente, et notamment sur le prix, vous devrez signer un avant-contrat (promesse de vente ou compromis de vente). Vous bénéficiez d’un délai de rétraction de 7 jours. (loi SRU).
11 - Les Frais de Notaire seront à régler le jour de la signature de l’acte authentique, ces frais comprennent : la rémunération du notaire proprement dite + les droits et taxes liés à l’acquisition (droit d’enregistrement, droits de timbre…) + les frais et débours (ensemble des frais engagés pour constituer le dossier : extrait cadastral, état hypothécaire,…). Tous ces frais vont seront justifiés par le notaire.
12 - Si vous avez recours à un prêt pour financer votre acquisition, vous aurez à faire face à un certain nombre de frais directement liés à ce crédit : coût des garanties que la banque exigera, coût des assurances destinées à vous prémunir en cas de difficultés.
Source : http://www.annonces-immobilieres.com/
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