Marché de l'immobilier - La défiance des ménages bloque la reprise du marché

Le nombre de transactions est toujours en baisse au 3ème trimestre, selon la FNAIM. Les prix chutent, les taux d'intérêt aussi, mais les ménages, eux, ... attendent. En cause : l'indice de confiance, au plus bas depuis près de 10 ans.
C'est un paradoxe. Les prix de l'immobilier viennent certainement d'inscrire leur plus forte baisse depuis des années, les taux des prêts immobiliers sont eux aussi à des niveaux très bas, du coup, les conditions pour réaliser un projet immobilier sont des plus favorables. Et pourtant, les ménages Français... attendent ! C'est ce qui ressort à la fois du discours des agents immobiliers, mais aussi d'un sondage réalisé par l'Ifop pour le compte de la FNAIM et rendu public ce jour.
Un très léger rebond de l'activité
"Nous notons un très léger rebond de l'activité entre le 2ème et le 3ème trimestre de l'année", explique René pallincourt, le président de la FNAIM. La fédération, qui n'a plus d'indicateur concernant les volumes du marché, utilise pour les mesurer et se faire une opinion, les statistiques de la production de crédits immobiliers aux ménages qu'elle corrige de la variation des prix. Selon ce calcul, l'activité, donc le nombre de transactions, serait en recul de -18,7% au 3ème trimestre, soit un léger mieux par rapport aux deux trimestres précédents (-25% au 2ème trimestre et -22,4% au 1er trimestre).
La confiance des ménages en berne
Pourtant la solvabilité des ménages progresse "de 7,7% sur un an et retrouve son niveau de 2002", note la FNAIM, sous l'action conjuguée de la baisse des taux des crédits immobiliers et de celle des prix. Malgré ces bons signaux, le marché reste comme bloqué. Selon René Pallincourt, l'explication tient dans "l'indice de confiance des ménages qui est en berne". Selon l'Insee, cet indice a effectivement chuté très régulièrement depuis mai 2007 et il atteint aujourd'hui l'un de ses plus bas depuis plus de 10 ans. Or, quand, les ménages n'ont pas confiance dans l'avenir, ils ne se lancent pas dans de grands projets immobiliers...
Des difficulté pour réaliser des opérations d'achat-vente
Dans un sondage réalisé par l'Ifop pour le compte de la FNAIM, début octobre sur un panel représentatif de 871 Français âgés de 25 ans et plus, l'attentisme apparaît clairement. 61% des personnes interrogées ne sont pas favorables à l'achat d'un bien immobilier en ce moment, et 90% estiment même que la période est peu propice à la vente. Ils sont 50% à dire que la situation économique est favorable à un premier achat, 46% à la trouver propice à l'achat d'un bien pour le mettre ne location, mais 78% % à la trouver défavorable pour réaliser une opération d'achat-revente. "Ce dernier élément est l'un des points de blocage du marché", a commenté René Pallincourt. Car si effectivement le marché de la primo-accession reprend des couleurs du fait de la re-solvabilisation des acheteurs potentiels, la difficulté d'obtenir des crédit-relais pour les opérations d'achat-vente, est tout à fait présente.
Aucune perception de l'amélioration des conditions de crédit
Plus curieux, les Français interrogés n'ont aucune perception de l'amélioration des conditions de crédit. Pour la majorité (57%) d'entre eux, les taux d'intérêts des prêts immobiliers ne sont pas attractifs, alors que le taux moyen des prêts à 20 ans est actuellement en moyenne à 4,05% hors assurance, contre 5,40% en octobre 2008. De même, ils sont seulement 47% à avoir le sentiment que les prix de l'immobilier ont plutôt baissé au cours des six derniers mois.
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MIREILLE WEINBERG, Les Echos

On en parle de plus en plus - RELOOKER POUR VENDRE PLUS VITE, ET MIEUX

La méthode américaine de mise en valeur des logements en vente fait de plus en plus d'adeptes.

Très pratiqué depuis des décennies dans les pays anglo-saxons et scandinaves, le home staging (littéralement « mise en scène du domicile ») s'implante en France. Apparue timidement avec la crise immobilière, cette pratique consiste à toiletter un logement pour le faire apparaître sous son meilleur jour et ainsi le vendre dans des conditions optimales. Depuis quelques mois, les offres se multiplient. Alternant le bon et le moins bon. Si de nombreux professionnels de l'architecture et de la décoration trouvent là de nouveaux débouchés légitimes, d'autres s'improvisent à la va-vite coaches immobiliers (voir ci-dessous l'interview de Stéphane Plaza). Parfois aussi, ce sont directement les agences immobilières (Elyse Avenue, Home Passion) qui proposent ce service à leurs clients. Tous les spécialistes du home staging appliquent les mêmes grands principes : ranger, éclaircir, dépersonnaliser. Dans un premier temps il s'agit de vider les lieux de tout le superflu, histoire de mettre en valeur les volumes disponibles. Ensuite, sans jamais entreprendre de lourds travaux, il faut souvent envisager un rafraîchissement grâce à quelques coups de pinceau, d'accessoires de déco bien sentis et d'un peu de bricolage. D'après l'en seigne nationale Avéo Home Staging, cette intervention permettrait de ramener les délais de vente moyens de cent vingt-sept jours à vingt jours chez ses clients tandis que la marge de négociation passerait de près de 11,5 % à un petit 3,2 %.

Source Le figaro Magazine - 3 octobre 2009