Lancement du 1er baromètre du pouvoir d'achat immobilier

EffiCity, la première agence immobilière à 1% de commission, lance le baromètre du pouvoir d’achat immobilier. Il permettra de répondre à une question simple : combien de m2 puis-je acheter avec une mensualité de remboursement de 1.500€ ? Le baromètre correspond à une démarche nouvelle d’analyse du vrai coût d’acquisition d’un bien immobilier, en croisant l’évolution des prix de l’immobilier et des taux d’intérêt. Disponible aujourd’hui pour Paris, il s’étendra progressivement sur de nouvelles villes.
Paris le 23 février 2009 – Enfin un chiffre positif dans l’immobilier : le 1er baromètre EffiCity laisse apparaître une hausse de 3 ,8% du pouvoir d’achat immobilier à Paris en janvier 2009. Cette hausse s’explique logiquement par la baisse des prix moyens immobiliers et des taux d’intérêts entre décembre 2008 et janvier 2009. Les prix immobiliers continuent leur baisse dans la capitale (-1,1% en janvier 2009 après une baisse de près de 10% au dernier trimestre 2008), les taux d’intérêt également (-0,5 point en janvier 2009), ce qui permet aux acquéreurs d’augmenter leur pouvoir d’achat immobilier de 3,8% en janvier. C’est une excellente nouvelle pour l’ensemble des acquéreurs : des projets qui n’étaient pas finançables en 2008 pourront l’être et pour la même mensualité, vous pouvez acheter plus grand !

Vous avez un apport de 50.000€ et votre capacité de remboursement mensuel s’élève à 1.500€ sur 20 ans ?
Votre pouvoir d’achat immobilier est passé de 266.000€ à 273.400€ entre décembre 2008 et janvier 2009. Vous avez gagné 7.400€ de pouvoir d’achat immobilier en un mois, ce qui vous permet d’acheter 2,1 m² supplémentaires dans le XVIIIème arrondissement, 0.8m² dans le VIIIème et 1.5 m2 en moyenne à Paris ! Notez que pour un même investissement, vous pourrez acquérir un appartement de 53m² dans le XIXème arrondissement et 27m² dans le VIème arrondissement, soit un écart de 26m² !

Les bons plans de L'immobilier - La vente réinventée, entre insolite et bon plan

Ventes flash, ventes aux enchères, cadeaux bonus, loteries... Certains sont prêts à tout pour vendre leur bien immobilier. Petit tour d’horizon des "bons plans" du net.

Les idées les plus folles fleurissent dans l’esprit des propriétaires du monde entier pour vendre leur bien rapidement. Le 26 mars, à Lisbonne, un îlot situé sur l’estuaire du fleuve Tage est mis en vente aux enchères à partir de samedi sur Internet, avec une mise à prix d’un euro symbolique. Jeudi après-midi, il avait déjà atteint 105.000 €. "Je pense qu’un montant compris entre 500.000 euros et un million d’euros serait très bien si l’on tient compte du contexte actuel" de crise immobilière, a déclaré le directeur général de la maison d’enchères Francisco Gallego à l’agence de presse Lusa. Les acheteurs potentiels peuvent déposer leurs offres d’achat sur Internet jusqu’à quatre heures avant le début de la vente aux enchères qui aura lieu samedi 28 mars. Autre idée, autre pays.

Un espagnol a monté une loterie en mai 2008 pour vendre son appartement madrilène. "Pour cinq euros, tu peux gagner un appartement", déclarait-il. Ce dernier a acheté un appartement à crédit en 2005, mais en raison de la hausse des taux d'intérêt et de l'insécurité du marché du travail espagnol, il a été obligé de vendre pour honorer ses crédits. Après des années d'euphorie, de constructions à tout va et d'envolée des prix immobiliers alimentés par des taux d'intérêt des bas, le marché immobilier espagnol a en effet été sévèrement touché.

Loterie et cadeau bonus

Une idée qui a fait des petits : un promoteur barcelonais promettait, fin décembre 2008, un appartement "gratuit" dans la banlieue de Barcelone aux vainqueurs ayant déboursé la modique somme de cinquante euros pour un coupon. Le promoteur espère vendre un total de 7.000 billets pour chacun de ses 31 appartements, et récolter ainsi 350.000 euros pour chaque logement. Le tirage au sort ne peut avoir lieu toutefois, que s'il arrive à vendre un minimum de 6.500 tickets par appartement. Sinon, il doit rendre l'argent à tous les participants !

Encore plus insolite, une agence immobilière de Miami propose depuis le 25 mars 2009 d’offrir une Lamborghini Gallardo Spyder d’une valeur de 260.000 dollars pour l’achat d’une villa d’un million de dollars ! Il faut cependant se dépêcher parce que seules sept maisons sont à pourvoir ! Mais la France n'est pas en reste !

En décembre, Bouygues Immobilier Est écoulait en moins de deux semaines une quinzaine d’appartements. Leur spécificité ? Ils étaient accompagnés de deux cadeaux : le remboursement des frais de notaire et une Mercedes classe A neuve.

A l'instar de Kaufman & Broad qui s'est lancé dans la vente privée sur internet, les offres de ventes flash se multiplient également. Au delà de l'aspect insolite, peut-on réellement parler de bons plans ? Les acquéreurs n'ont généralement que peu de temps pour vérifier sur place l’état du bien mis en vente. Entre mesures incitatives (cadeau bonus) ou mises sous pression (ventes flash), finalement, le meilleur conseil est encore de bien vérifier les conditions de ventes et surtout ce que l'on va acheter ! Rien ne sert de courir...

Pour faire une enchère pour l'îlot situé à Lisbonne, cliquez sur www.oportunityleiloes.net

Pour de plus amples informations sur les ventes flash de Kaufman & Broad, cliquez sur le lien suivant : www.batiactu.com/edito/kaufman---broad-divise-son-benefice-par-dix-et-sol-22170.php

Pour de plus amples informations sur la vente de Bouygues Immobilier Est, cliquez sur le lien suivant : www.maisonapart.com/edito/immobilier-un-appart-achete-une-mercedes-en-cadeau--2402.php
C.PHAM