Recueilli par PHILIPPE BROCHEN
Pierre Bazaille est le président de l'Institut notarial de l'immobilier. Selon lui, la baisse des ventes dans l'ancien s'est vraiment sentie de manière très brutale au 4e trimestre 2008. Et il sent déjà le dégel.
Quelles leçons tirer de l'année 2008 en matière immobilière?
Tout d'abord que les prix ont baissé d'une manière assez raisonnable, puisque la baisse n'est que -1,5% pour les appartements et de -4,4% pour les maisons. Ce qu'il faut retenir, c'est la baisse du nombre total de ventes, baisse importante puisqu'elle est de 20 % en moyenne en province et de 16% pour Paris-Ile de France. Si on compare le 4e trimestre 2008 par rapport à 2007, on constate une contraction de ventes de quasiment 40% sur les appartements. C'est la brutalité du phénomène qui est remarquable. Côté prix, la baisse est faible pour les appartements en province, et à Paris l'année 2008 a même été positive.
La crise financière puis économique est-elle uniquement responsable de ce qui se passe actuellement?
Non. On avait senti une baisse des ventes dès le premier trimestre 2008, de l'ordre de 10%. Mais la grosse baisse s'est vraiment sentie au quatrième trimestre.
Ce qui se passe actuellement peut-il être comparé à la précédente crise du marché immobilier?
Non. Contrairement aux années 1992-93, on avait observé une érosion légère mois après mois, trimestre après trimestre. Mais il n'y avait jamais eu de cassure. Là, on voit un repositionnement net, c'est-à-dire une baisse des prix, qui ne va pas se faire sur plusieurs années, mais sur une période courte.
Tout d'abord que les prix ont baissé d'une manière assez raisonnable, puisque la baisse n'est que -1,5% pour les appartements et de -4,4% pour les maisons. Ce qu'il faut retenir, c'est la baisse du nombre total de ventes, baisse importante puisqu'elle est de 20 % en moyenne en province et de 16% pour Paris-Ile de France. Si on compare le 4e trimestre 2008 par rapport à 2007, on constate une contraction de ventes de quasiment 40% sur les appartements. C'est la brutalité du phénomène qui est remarquable. Côté prix, la baisse est faible pour les appartements en province, et à Paris l'année 2008 a même été positive.
La crise financière puis économique est-elle uniquement responsable de ce qui se passe actuellement?
Non. On avait senti une baisse des ventes dès le premier trimestre 2008, de l'ordre de 10%. Mais la grosse baisse s'est vraiment sentie au quatrième trimestre.
Ce qui se passe actuellement peut-il être comparé à la précédente crise du marché immobilier?
Non. Contrairement aux années 1992-93, on avait observé une érosion légère mois après mois, trimestre après trimestre. Mais il n'y avait jamais eu de cassure. Là, on voit un repositionnement net, c'est-à-dire une baisse des prix, qui ne va pas se faire sur plusieurs années, mais sur une période courte.
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